金融機関の借入が伴う不動産投資を行う場合、一般の不動産業者ではレポートが書けず、金融機関から融資を受けることは難しい。私が今まで多くの個人、法人を問わず、クライアントの受ける金融機関からの融資を取り付けられたのは、私の書いた不動産投資の目論見書やマネジメントプランがあったからだ。金融機関は数字で判断するから、すべてが実現可能な数字のプランが作成できなければ、大がかりな金融機関の融資は受けられないものである。このとき私は、すでに借入金が３億７０００万円を超えていたが、資産は、担保評価で４億８０００万円を超えていた。バブル経済崩壊後も、相変わらず不動産の評価は高く、将来、担保評価はまだまだ下がることを予測していたから、含み益のあるうちに自宅の買い替えを考え出していた。
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