十年たってみると、不動産が値上がりしていることから家賃も値上がりしている。差し入れた保証金はインフレのため、値打ちが著しく下がってしまっている。ところが、コツコツではあるが薬局やレストランで、店舗を四店、五店と増やすに際して、必ず土地を買い求めて店を出す経営者の場合、買い求めた土地を担保にして銀行から金を借り、年々借りた金を返してゆくので、店を出すたびに不動産が増えている。保証金を差し入れて１０店舗を経営する人と土地を借入金で買い求めて１０店舗経営する人との十年後を比較すると、何億円、何十億円という蓄財の差ができてしまう。
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なぜなら、店子の方は、家賃が上がり、保証金は目減りする。一方、自己所有した方は、土地が商売できるようなところであることから十年もすると、三倍、五倍、いやそれ以上に値上がりしているからである。特に商業地域に店舗を所有していると、その価値は著しく高いのだ。