最近、新居に引越しをしたので、タンス、本棚、テーブル、イス、子供用タンス、雑貨用棚を一括購入した。新居がフローリングや戸が木製の木の色、壁や天井が真っ白なクロス張りなので、家具は木製の落ち着いた感じにすることに決めた。インテリアを買う時は、店頭で見て選ぶこともあれば、インターネットで吟味して購入することもある。今回は、店頭で見たのは子供用タンスと雑貨用の棚。本棚、テーブル、イスは好みの物がなかった
インテリアは木製で統一。... の続きを読む
今、インテリアの中で、ソファが欲しいのです。部屋の模様替えをしました。今までは、色合いも赤やオレンジやピンク、花模様やレースがあしらわれているといったものが、部屋中に散らばっていました。どこを見ても、かわいい小物たちが、目に入ってきます。そんな雰囲気が大好きでした。でも、そろそろ飽きてきたのかな…趣味が変わったのかな…ナチュラルな木目調の家具やアースカラーのような落ち着いた色合いにしたくなりました
お気に入りのインテリアを... の続きを読む
無謀な決断の後始末をしてくれたのは、棟梁だった。材木が運ばれてきたその日から、落ちこぼれの床材相手に、棟梁の悪戦苦闘の日々がはじまった。珍しい木を前にはしゃぐノーテンキな施主の私と対照的に、棟梁は、お茶の時間も考え込んでしまっていた。たぶん、木を知り抜いた大工としては、この材を見た瞬間に、心の中で絶句したのではないだろうか。堅い木、柔らかい木、重い木、軽い木、反る木、反りにくい木と特徴もさまざま。
個性派揃いの木を前に棟梁は悪戦苦闘... の続きを読む
家の基礎は、布基礎といって、必要な部分だけをコンクリートで固める方法が一般的。この布基礎のいいところは、床の下の通風が考慮されるところだ。その点、ベタ基礎だと、床下の通風が心配なので、我が家では“猫間”という、基礎のコンクリートと土台の間に風の通る空間をところどころに設けた。土台は、板の枠をめぐらし、その中に鉄筋を配筋して、そこにコンクリートを流し込んで造られる。通常でも、コンクリートを流し込むま
家の基礎、布基礎について... の続きを読む
自分で設計して家を手に入れるということは、並大抵のことではありません。もしも失敗したら、取り返しがつかないのです。ローン地獄で、借金を抱えて自殺してしまうかもしれません。いくら自由奔放に育てることがいいといっても、往来の激しい三車線の国道を子どもが信号無視して渡ろうとしているときに、「子どもは自由でなくちゃなあ」などと笑って見ている親はありません。私たちはお客様の人生、いや命にまで責任があります。
契約をとる以上に大切な価値... の続きを読む
日本の住宅の性能は昔に比べると随分よくなり、特に気密性が高くなっています。気密性が高いと冷暖房の効率が良くなり、騒立日なども入ってきにくくなります。ところが、気密性の高い住宅で窓などを閉め切ったままだと換気不足になりやすく、室内で発生した二酸化炭素などの燃焼ガス、ホルムアルデヒドなどのVOC（揮発性有機化合物）、そして湿気がたまってしまいます。社会的に問題になっているシックハウス症候群や結核も、換
マンションの広告... の続きを読む
私はキラキラして華やかなインテリアが好きです。レースやリボンなど可愛いお姫様みたいな部屋に憧れてます。この前雑貨屋さんに買い物に行った時にもレースのカーテンやリボンのいっぱいついたティッシュカバー、ハート型の鏡やキラキラした写真立て、そんなアイテムをいっぱい買ってしまいました。一緒に暮らしている彼氏にはピンクばっかりで目が痛いとか、可愛いと思うけど使いにくいとか言われてしまいますがどうしても可愛い
お気に入りのインテリア... の続きを読む
どのような規制・基準も時代とともに変化していくもので、省エネ基準や耐震基準も今までこれで良いと言われていた基準が、新しい基準に取って代わられ通用しないようになっています。シックハウスの原因物質にしても、人的被害が新たに発生するようなことがあれば、再度厳しい基準になることでしょう。「その被害者があなたや家族でない」と確信できますか。そんな不安を持つよりも、すべての住宅部材を点検して「危ないものは使わ
本物の健康住宅... の続きを読む
「すべてを任せることのできる住宅会社はあるのだろうか」このような悩みを解決しようとすると、今度はまた別の不安が出てきます。「一つの会社に相談して大丈夫だろうか？」「営業マンにせかされながら家づくりをするのは嫌だなあ」それでも、なんとか家づくりの情報を得たいと思い、あなたはすでに家を建てたことがある友人に相談するかもしれません。また書店に行って住宅雑誌を買い、研究をはじめるかもしれません。そしてほぼ
業者の言いなりになって家を建ててしまう... の続きを読む
私が家づくりのお手伝いをさせていただくお客様のほとんどは住宅ローンを借りて家を建てます。しかし、お客様が住宅ローンを借りる際に本当に不思議に思うことがあるのです。それはあまりにもカンタンに銀行を決めているということです。家づくりを任せる住宅業者を決めるのには、ものすごく労力も時間もかけるのに、どの銀行から住宅ローンを借りるかは、ほとんど考えずに決めているのです。たとえば、「おじいちゃんの代から○○
どこから借りればいいのか？... の続きを読む
家づくりには複数の「担当者」が関係するということである。営業マンは何だかよくわからない人だけど、工事担当者はなかなかスグレモノという場合もある。または、その逆。こういう組み合わせ、絡み合いが、ハウスメーカーだけではなく、下請け業者にも及ぶとすれば、どうなるか。数学の「順列・組み合わせ」を思い出してもらえば、なかなかスゴイ確率になることはおわかりだろう。つまらない冗談を言えば、これは競馬の万馬券か、
総合点としての「竹」の確保を目指す... の続きを読む
私自身もこれだけの建物を建て替えなければならない費用負担と精神的な負担は半端ではありません。大きな家となると建て替えの費用負担は、会社の存続さえも脅かすことになります。しかし出てくる結論は、建て替えしかありません。もう一度プランをつくり直し、構造計算の趣旨をハッキリとしたうえで、建て直す決断をしたのでした。当社で建てる住宅としても、最大規模の１００坪の建物です。周辺の人から見ると、たった３年で解体
姉歯事件で問題となったこと... の続きを読む
キッチンの蛇口をリフォームしたら、とても便利になりました。蛇口のそばに浄水器があるのが邪魔だと前から感じていました。キッチン周りのグッズを置きたいのに、浄水器が大きくて幅を利かせていたからです。あるとき、蛇口一体型の浄水器があるということを知りました。それに変えれば浄水フィルターを蛇口の中にセットするだけなので、とてもスマートになります。フィルターの交換は3ヶ月に1回で、1ヶ月約1，000円。宅配
蛇口をリフォームしたら便利になった... の続きを読む
「一戸建ては一生のお買い物」と、よく聞くように本当に一生のお買い物だと私は思う。家を建てるためには土地も必要だから土地含めて多額の価格な訳で、もちろん一括で買えるような物ではないし、ローンだって数年で組めるような額ではなく何十年ローンの世界。それでも一戸建てを望む人の考えを聞くと「賃貸の家に毎月家賃を払っていっても所詮、賃貸は自分の物にはならない。それなら毎月同じように払って行って自分の物になる方
一戸建てについて思うこと... の続きを読む
先日、近くの展示場で催し物があったので、子供をつれて行ってみました。何社ものモデルハウスが立ち並んだ中央には子供の遊び場があり笑顔のスタッフさんたちがそれぞれ子供たちに声をかけてくれていました。遊園地のような状況に子供たちは大喜び。ある程度気のすむまで遊ばせて、やっとお家拝見です。広々とした間取りと使い勝手の良さそうな配置、インテリアの1つ1つがその家々にずっと前からあったようにマッチしていて。プ
モデルハウスで夢をふくらませて... の続きを読む
モデルハウスで、定期的に色々なイベントをしている住宅会社さんが増えました。購入後の入居者さん向けだったり、契約後の打ち合わせ中のお客さん向けだったり、普通の誰でも参加するものだったり、種類も色々、です。この、どのようなことをしてくれているか、ということが、一戸建てを購入するという大きな買い物に重要だったりします。契約をする前だけでなく、契約後、入居後のフォローをしてくれている会社は、メンテナンスや
モデルハウスのイベントに参加してみる... の続きを読む
いま、マンション需要を支えているのは熟年夫婦たちだと言われます。典型的なケースを考えてみましょう。あるご夫妻は、東京都内の住宅地にある庭付き一戸建ての家に長年、住んでいました。その家で子どもたちを育て、子どもたちが独立し、夫は定年を迎えました。夫婦二人きりの生活が始まってみると、五部屋もある家は広すぎて、かえって住みにくいものです。いつしか二階は子どもたちが残していった家具や古い道具を保管するだけ
マンション需要を支えているのは熟年夫婦... の続きを読む
高度成長期の早い時期から、住まいの中は、耐久消費財を狭い空間にひたすら置いて、それが居住空間の快適さを阻害し、モノによって生活が規制された暮らしをしなくてはならない、という皮肉な状況を招いてきました。こんな調査があります。一軒の家に所有しているモノの数の総量です。インドのケララ州の家族が所有しているモノは、全部で約二十二個。アメリカの家族で約六千〜七千個。そして日本の家族では、アメリカの住まいより
「ふるまいなくして、しつらえなし」... の続きを読む
昔、囲炉裏端で食事をしていた時代から、台所と茶の間がすぐ隣り合わせにあった時代、ダイニングキッチンの時代など、形は変わっても、よく似た機能を備えていたのです。日本人の生活形態に合った団欒の場がダイニングルームであるなら、これまでのようにどっちつかずの面積的配分、つまりダイニングルームは食卓を置けるだけの最小限の面積で、出来るかぎり広い面積をリビングルームに当てるという発想ではなく、ダイニングルーム
囲炉裏端で食事をしていた時代... の続きを読む
加齢とともに視力はどんどん弱くなっていきます。目をつぶってでも歩けるぐらいの家にするということは、使いやすさという面からも、またバリアフリーという意味からも大切です。ポイントは「動線」です。水回りを例にあげると、キッチンと脱衣所とお風呂を一直線上に並べた「カニの横歩きプラン」があります。これはキッチンで料理をしながら、洗濯をしつつ、なおかつお風呂にお湯を張るという具合に、まるでカニが横にせかせか歩
住みやすい家の条件... の続きを読む
畳がどれだけ水分を含んでいるかを測る方法はいくつかあります。そのうち、含水量計で測る方法と畳乾燥重量から割り出す方法とでは数値が少し異なります。相対湿度六〇パーセントの下に畳を放置すると、含水量計で八パーセントに、乾燥重量で九パーセントになります。この含水量ではチリダニ科ヒョウヒダニしか生息できず他のダニは発生してこないことになります。ただし、畳の表面に接している空気中の湿度が高くなると、表面近く
畳のダニを減らすには？... の続きを読む
思い切ってすべての間仕切りを取って、改めてこのLDKを充実したものにする。言い換えれば、狭い住まいなら狭いなりに個室も縮め、LDKを逆に適切な広さに拡大するのである。LDKを圧迫すれば、その分各個室を広く求めるようになる。LDKが広ければ、個室は狭くとも皆の共同スペースは広く暮らしやすくなり、家族が集まる確率が高くなる。空間の多重利用と多用途こうして広くなったLDKで家族がしたいことをやる。子供の
LDKが広ければ、家族が集まりやすくなる... の続きを読む
各自が同一空間を同時間に多重に使う。多重空間であればあるほど家族の団らんが生まれるのである。かつての囲炉裏端に家族が集まり、父親は酒をちびちびやり、母親は繕いものをする。娘は本を読み息子は絵を描く……。それが今日では、父親はコーナーの机で帆船のモデルをつくり、母親はミシンをかける。娘はヘッドホンでCDを聴き、息子はパソコンで新たなソフトをつくる……。いずれも家族のほほえましい団らんの図ではないか。
同一空間を同時間に多重に使うことで家族の団欒が生ま... の続きを読む
住宅の規模は通常、面積（平面）で表現されます。モノを収納するという視点で考えると、容積（立体）で考える方が適切です。衣類の収納を例にとって考えてみましょう。衣類の収納がうまくできないと悩んでいる方は、（1）収納が下手、（2）所有量が多すぎる、（3）家族人数にたいして収納空間が狭い、というようなタイプに分けられます。（1）のタイプは、同じ季節の同じ目的の衣類をまとめて収納するというだけでも第一段の整
衣類の所有量と収納空間のバランスは... の続きを読む
輸入住宅にほれぼれする住まいを魅せられてしまうと、欧米の暮らしがとても気になってきます。日本は、家に帰るとテレビの前に座って、あぐらをかいたり、横になったりしてくつろぐようになります。欧米の暮らしは、ほとんどが椅子に座るような暮らしなので、雰囲気はとても魅力的であっても、それなりに憩になれる場所であるかどうかは、日頃の暮らしぶりによるでしょう。ただ、旅行のような一時的であるなら十分に楽しめる場所な
日本人は輸入住宅より和式が良い... の続きを読む
住宅はオール電化のために新築をしてもらいたいものです。今やオール電化が流行の最先端。古くさく枯渇している化石燃料をもっと必要無くすためにも、オール電化を広げることが急務です。国にはもっと補助金を出してもらって、オール電化の新築をどんどん増やしてもらわなくては。将来の不安は迅速に撲滅しておくのが基本姿勢でしょう。化石燃料が無くとも、エネルギー問題など起こらないように、再生エネルギーとオール電化を促進
住宅はオール電化のために新築を... の続きを読む
合筆とは複数の土地を1つの土地にすることです。たいていこういう合筆を行うのは再開発計画のときです。複数の不動産を1つにして、そこに巨大な建物を建設するときに使われます。不動産につけられたそれぞれの境界線が抹消され、一番若い番地が適用されます。合筆の条件として保有する不動産が隣接していない、該当する不動産存在する市町村が違う、そして合筆する予定の全ての不動産を持っていなければなりません。所有権が担保
土地を合成する合筆とは... の続きを読む
私のパートナーは信頼関係からか、また面倒ということからか、法にこだわらずに私が持ちかける投資話に乗ってくれている。オフィスビルを買うから投資してほしい。マンションを建てるから出資してほしい。運用収益は必ず約束どおりにきちんと支払うので出資してほしいという話を信じてお金を出してもらっている。いまだかつてパートナーとのトラブルは１件もない。ただし、私は不動産特定事業者の許可は受けていないのだが、金額が
パートナーに損をさせない努力を最大限する... の続きを読む
ずばり、今の主人の為です！私たち、遠距離と言うか一都市離れたところに住んでいたのです。それが主人には我慢出来なかったらしく、すぐ会えないなら別れたいなんて言われて、若かった私は一念発起して貯金を崩して、26年間暮らした実家を出ました。一人暮らしする動機は不純でも、結果として、箱入り娘だった私にはとてもいい勉強になりました。料理、洗濯などの家事は今まで母親任せだったのが、全部自分でしなければいけませ
一人暮らしをすることになったきっかけ... の続きを読む
一年以上を要した低層マンションがようやく着工することになり、六月十日、大安の日に地鎮祭が行なわれた。この建物は住都公団の「民賃制度」を利用して建てられる。「民賃トが何の略称なのか正確には知らない、が、「民間賃貸住宅建設融資」というようなことだろう。これは自分の敷地に賃貸マンションを建てようとする場合に、公団住宅の仕様にしたがい、事業計画書を提出して採算がとれると判定されれば、建設資金の全額の低利融
謙虚にめでたい昼の酒設計に... の続きを読む
１９８６（昭和６２）年春にアークヒルズが竣工すると、社内にも「さあ、次は六本木６丁目（六本木ヒルズ）だ」という気運が盛り上がった。では、ここにどんな街を創るのか。そのころから、私は「世界」を強く意識するようになっていた。アークヒルズ竣工の前後、ちょうど第１次国際化の波が押し寄せ、外資系金融機関が拠点を探していた。彼らは、これまでの日本企業とは違う合理的な判断で、立地が劣るアークヒルズを日本の拠点と
どんな街を目指すのか... の続きを読む
黄色いクロッカスの花が小さな顔をのぞかせると、風は冷たくてもいっぺんに春の気分になります。続いてヒヤシンス、やがてチューリップがつぼみを見せ始め、ユキヤナギも真っ白い花を咲かせます。やがてラベンダーも紫の花を咲かせることでしょう。これは我が家の庭の春の光景。こう書くとガーデニングを楽々こなしているように思われるでしょうが、失敗も苦労もたくさん。なにしろ我が家は有名な六甲おろしが冬中吹き荒れる、庭作
どんな土地でも立派に植物が育ちます... の続きを読む
ダイニングは家族が食事をしたり、ゲストを招く場所です。この部屋は飾りたてる必要はありません。テーブルの上には何も置かないようにシンプルを心がけましょう。卓上回転式調味料入れもダメ、ポットも不必要です。どうしても置きたいならワゴンやサイドテーブルを用意して、そこに置きましょう。反対にリビングルームはセンスよく飾るようにします。おしゃれなティカップや絵画、コレクションしているもので演出しましょう。クッ
家が引き締まる... の続きを読む
使ったものを食器戸棚や引き出しに戻そうとしたとき、場所がなくて全部入れ替えなければならなかったことはありませんか？ちょっと考えてみてください。引き出しが閉まらなくて、中身を重ね直したことはありませんか？フライパンやなべはどうでしょう？やかんを片づける場所をつくるのに、フライパンを全部積み直したことはありませんか？食器戸棚を開けたら、口の開いた粉砂糖の袋が崩れ落ちてきたことはありませんか？何でも決ま
「必要性」という基本に戻る... の続きを読む
部屋を1ヵ月できれいにすると決め、チェックをするべき場所を書き出す。たとえばキッチンなら、（1）流し台（2）流し台の引き出し（3）その他の引き出し（4）食器棚（5）食糧庫（6）壁（7）床（8）冷蔵庫などをポイントと決めます。書き出した場所をきれいにする日をカレンダーでチェックしながら決める。決めたポイントをチェックして、きれいにする日を決めます。自分のスケジュールを見て、忙しいようなら週末にする、
ローテーション整理の方法... の続きを読む
マンション価格が下がって値ごろ感が出てきたというのも相当に怪しい。現在、新築マンション市場では、一次取得者向けに、「平均年収の約５倍、4000万円前後で、間取りは３ＬＤＫ」という物件が集中的に投入されている。ところが、この物件、「グロス圧縮型」と呼ばれ、とにかく狭い。買いやすい価格設定にするため専有部分の床面積を50〜60平方メートル台に抑えてあるのだ。３ＬＤＫは最低7012ないと本来の機能をしな
「ひとまわり小さくなったトンカツ」の実スペース... の続きを読む